万科上半年实现销售额超1099亿元-行业动态-辽宁大鸿装饰设计工程有限公司
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  • 万科上半年实现销售额超1099亿元

    2016-06-13 09:48:21 点击数:

    日前,万科集团发布2015年中期业绩报告。报告显示,今年上半年万科累计实现销售面积902.6万平方米,销售金额1099.6亿元,同比分别上升9.9%和9.0%,据此,万科实现营业收入502.7亿元,同比增长22.72%;实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元,同比增长0.77%。截至6月底,万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2303.3亿元。

    在本周一上午进行的业绩说明会上,万科总裁郁亮一面以“欢迎认可万科的投资者”来回应前海人寿及其一致行动人举牌,一面则7次提及“白银时代”,敦促万科加速转型,但屡次强调要“重运营”。

    年中报显示,上半年万科在巩固传统业务的同时,继续加大对养老、教育、度假、租赁公寓、物流地产等地产业务,以及装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。其中,上半年正式成立了万科物流地产发展有限公司,物流地产进入开发运作阶段,同时,其明确了万科物业的市场化发展方向。

    半年销售再过千亿

    今年1- 6月,万科实现销售金额1099.6亿元,继2014年后,再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。同期,万科的开发节奏有所加快,上半年实现新开工面积1011.9万平方米,较去年同期增长5.2%,完成全年计划开工面积的60.2%;实现竣工面积517.2万平方米,同比增长29.9%,完成全年计划的32.7%。万科预计,全年的开、竣工面积有望超过年初计划。

    “短期来看,主要城市已经走出成交低谷,市场信心逐步回升,相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”郁亮表示,“长期来看,房地产行业已经进入白银时代,随着经济转型和城市功能升级,大量新的物业需求正在浮现和生长,为行业的持续发展注入了新的动力。”

    同时,万科董事会秘书谭华杰认为,上半年一个值得关注的现象是新房供需关系的变化,公司持续关注的14个主要城市,上半年成交持续回升,而新房供应开始趋缓,新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。郁亮表示,下半年公司会继续贯彻积极销售的策略,抓住有利的市场时机,实现良好的销售增长。

    此外,上半年万科新增26个开发项目,规划权益建筑面积507.5万平方米。截至6月底,规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3678.3万平方米。“白银时代,房价单边上涨的时代结束,土地拿的多并不一定是财富。”郁亮表示,“公司目前的项目资源足以支持两年以上的开发需求,未来将继续坚持审慎的投资策略,保持良好的投资质量。”

    中期盈利48.5亿元

    报告显示,上半年,万科实现营业收入人民币502.7亿元,同比增长22.72%;归属于上市公司股东的净利润为人民币48.5亿元,同比增长0.77%。万科解释称,上半年权益净利润增速慢于营业收入,主要是因为当期结算的项目中,合作比例较高,少数股东损益占比大幅上升。从利润率来看,上半年万科房地产业务的结算毛利率为21.0%,与去年全年基本持平。此外,截至6月底,万科持有货币资金446.1亿元,净负债率仅为15.76%,仍然是行业中财务、资金状况最好的企业之一。

    另外,今年1-6月,万科销售费用占销售金额的比例为1.41%,较去年同期下降0.12个百分点;管理费用占销售金额的比例为1.29%,较去年同期下降0.11个百分点。

    谭华杰表示,近年来,地价占房价比例不断上升,毛利率下降是行业趋势。万科正在努力推进各项利润挖潜行动,以保持毛利率稳定,并通过节约费用,争取净利润率有所上升。他同时表示,合作比例上升符合万科的转型方向,下半年随着竣工结算量上升,预计全年净利润增速将明显高于上半年。

    加速业务转型

    “随着经济和城市功能的转型升级,大量新的需求正在浮现和生长。”基于这一认识,万科今年在新业务的培育和探索上明显加速。“公司将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图,积极推动业务转型。”郁亮表示,“今年成立五个左右新的事业部,这一目标可以实现。”

    为加快业务发展,上半年万科物业明确了市场化发展方向,未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘,但原则上不承接与万科存在直接竞争关系的在售项目。同时,万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。为提高竞争力,万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。“万科物业的优势是把业主最重要的资产管理好,让他们的房产10年后比旁边的小区贵。”郁亮表示,不希望万科物业靠通常意义上的增值服务来赚钱。

    作为产业地产的组成部分,物流地产同样是万科重点布局的领域。上半年,万科正式成立了万科物流地产发展有限公司,目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。此外,据万科方面透露,目前已有10多个物流地产项目初步达成合作意向,未来有望陆续完成正式获取。

    万科的出租公寓,已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”,已经基本完成从0到1的探索过程,建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计未来三年内,“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市,成为中国出租公寓行业的领跑品牌。

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